полезные документы — аренда
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Заполните форму, и мы с вами свяжемся в ближайшее время
Договор аренды квартиры — инструмент правовой уверенности
Заключение договора аренды — необходимая мера защиты интересов обеих сторон сделки. Грамотно составленный документ минимизирует риски, формализует договорённости и обеспечивает юридическую определённость.
Юридически выверенный договор аренды — это не просто формальность, а ключевой элемент правовой безопасности.
Ниже Вы найдете базовый шаблон договора аренды, который может быть адаптирован под Вашу ситуацию. Тем не менее, даже с учетом приведенной выше информации, для составления договора аренды, который будет полностью отвечать Вашим пожеланиям, а также в полной мере защищать Ваши интересы, мы рекомендуем обратиться к специалистам МКА «Консультация».
Заключение договора аренды — необходимая мера защиты интересов обеих сторон сделки. Грамотно составленный документ минимизирует риски, формализует договорённости и обеспечивает юридическую определённость.
Юридически выверенный договор аренды — это не просто формальность, а ключевой элемент правовой безопасности.
Ниже Вы найдете базовый шаблон договора аренды, который может быть адаптирован под Вашу ситуацию. Тем не менее, даже с учетом приведенной выше информации, для составления договора аренды, который будет полностью отвечать Вашим пожеланиям, а также в полной мере защищать Ваши интересы, мы рекомендуем обратиться к специалистам МКА «Консультация».
Договор подтверждает законность передачи имущества, фиксирует порядок внесения платы, ответственность арендатора, условия досрочного расторжения и возврата объекта. Это правовой механизм, позволяющий избежать затяжных споров и убытков.
Договор гарантирует стабильность проживания, защиту от произвольного выселения, прозрачные условия оплаты и эксплуатации помещения. Он становится основой для защиты прав в случае нарушений со стороны собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, для договора аренды существенным является условие о предмете.
В первую очередь укажите в договоре данные, которые позволят определенно установить передаваемое имущество, а именно:
В случае отсутствия вышеуказанных данных в договоре условие об объекте будет считаться не согласованным, а договор, в соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ, — не заключенным.
Дабы избежать неопределенности в отношении типа заключенного договора, необходимо включить в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное владение и пользование или во временное пользование в соответствии со ст. 606 ГК РФ.
В первую очередь укажите в договоре данные, которые позволят определенно установить передаваемое имущество, а именно:
- его наименование;
- его характеристики.
В случае отсутствия вышеуказанных данных в договоре условие об объекте будет считаться не согласованным, а договор, в соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ, — не заключенным.
Дабы избежать неопределенности в отношении типа заключенного договора, необходимо включить в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное владение и пользование или во временное пользование в соответствии со ст. 606 ГК РФ.
Необходимые для договора сведения об объекте недвижимости (его наименование, индивидуальные характеристики) можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Копию выписки можно приложить к договору.
Перед заключением договора желательно заказать свежую выписку из ЕГРН, поскольку именно в ней будут содержаться актуальные данные и характеристики передаваемого в аренду объекта недвижимости.
Заказать выписку можно в электронном виде на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/.
Перед заключением договора желательно заказать свежую выписку из ЕГРН, поскольку именно в ней будут содержаться актуальные данные и характеристики передаваемого в аренду объекта недвижимости.
Заказать выписку можно в электронном виде на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/.
Прямого указания в законе о том, что размер арендной платы является для такого типа договоров существенным, нет. Тем не менее очевидно, что во избежание неопределенности относительно размера арендной платы, необходимо указать в договоре аренды ее точный размер.
Если Вы хотите согласовать какое-либо конкретное условие в качестве существенного (например, срок аренды), то Вам, в соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия.
Для согласования такого условия Вы можете, например, направить соответствующее предложение контрагенту в письменной форме.
В соответствии с п.3 ст. 432 ГК РФ, если условие не будет согласовано, то Вы можете ссылаться на незаключенность договора, но только при условии, что вы не подтвердили действие такого договора.
Для согласования такого условия Вы можете, например, направить соответствующее предложение контрагенту в письменной форме.
В соответствии с п.3 ст. 432 ГК РФ, если условие не будет согласовано, то Вы можете ссылаться на незаключенность договора, но только при условии, что вы не подтвердили действие такого договора.